很多业主是第一次买房,在交房时很容易被兴奋冲昏头脑,从而忽视了收房这一重要问题。收房是很关键的步骤,流程也是比较多的,同时其中要注意的问题也很多,不管忽视了哪个问题,都会给以后的装修及居住带来影响。下面来看看精装修前收房需要注意的问题。
1、验房后再办手续
新房到手后别着急精装修,要先看新房是否存在问题。不过在交房时,开发商会要求业主先办手续,同时缴纳相关费用。这时业主一定要坚持先验房,在发现问题后要及时向开发商反应,最好是以书面的形式交给开发商,这样才可以避免以后出现纠纷。
2、缴纳契税签协议
契税就是房子过户或变更时的相关费用,但现在很多开发商在办理房屋入停止续时,就要求业主交费,否则就不给办理入停止续,特别是那些按揭的业主,这也是因为房屋权属证没有下来时,开发商也要承担部分责任,但业主不愿意交,也是怕开发商挪用。所以在缴纳费用的时候要签好协议,同时注意协议的各个条款。
3、遇配套问题先收房
在收房验房时,房子可能会存在各种问题,而这些问题也是需要开发商承担的,只是承担的方式不同,比如说房屋的主体出现问题,业主是可以要求退房的,要是只是掉灰开裂,开发商需要修补,如果存在配套举措措施,业主也是可以要求先收房的,并要求开发商进行赔偿。
总之,在新房到手后业主千万别着急去精装修,哪怕是再急着入住,也要先做好验房这一重要步骤,如果直接装修入住,后期房子出现任何问题时,开发商可能会推卸责任,到时所有的后果都需要由自己来承担,所以在装修前就要先验房,而收房的这些注意事项也不能忽视,要是办了手续再验房,很容易产生纠纷。
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