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空间改造不能那么随意,二手房装修也有技巧

  现在购入的二手房多数是八九十年代建的,房屋的结构和空间布局与现在的房屋结构有着不少的区别,因此,购入二手房的朋友对房屋进行拆改是无可避免的,那么在二手房的结构改造过程中,有哪些地方需要注意的呢?
  装修勿掉陷阱细数结构改造大忌  
  结构改造影响到整个房屋日后的使用,甚至影响到安全问题,但是在二手房结构拆改过程中,往往会有不少陷阱等着你,如何避免这些陷阱呢?看看结构改造有哪些大忌吧。  
  1、建筑主体拆改确保安全  
  建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下,进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全,很多老二手房子一般门洞所在的墙体是承重墙,这些墙体是绝对不允许改造的。  
  2、下水管网勿乱改  
  二手房在拆改时,其下水管网的拆改也是很常见的。在拆改下水管网要特别注意坐便器的下水管路,能不拆改就不要动。因为排污管道排污效果主要是由其落差和管道的角度而决定的,一旦修改,可能就达不得原本的排污效果。  
  3、配重墙体别乱拆  
  一般情况下,房间与阳台之间的墙上都有门一窗,门窗可以拆除,但窗以下的墙不能动,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,拆改这堵矮墙的后果就是阳台的承重力下降,甚至有可能导致阳台下坠。
  拆除注意事项二手房装修免浪费
  二手房装修改造拆除工作是在所难免的,一般来说拆除工作包括墙面拆除、卫浴拆除、地面拆除、顶面拆除等,在进行拆除工作的时候一要注意安全问题,二要避免浪费。
  1、墙面拆除
  对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手段。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆除一些墙,将空间重新整合,这个时候一定要注意不可拆除承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承墙上打洞或开门,此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了,那么在二次装修中,彻底可以用墙面漆、壁纸或壁布,给墙面一张全除旧布新面孔,而且这样也会节省不小的开支。
  2、卫浴拆除
  卫浴是二手房改造的重点,卫浴拆除,主要是将墙砖敲掉,再重新做一次防水。在敲砖的时候要把握力度。尽量不破坏原来的防水层,然后在原防水层上再加上一层薄薄的防水层就能提高防水性能。在敲砖时,插座和龙头附近的砖要小型的敲掉,尽量不要破坏电路和水路,免得要重新换电线和水管。
  3、地面拆除
  地面拆除不同于卫浴拆除,必须釜底抽薪,将水泥垫层全部砸掉,不能只起掉地砖。若是地暖地面,还要小心的砸掉地暖管。卫浴厨房这些空间在拆除地面时要先将下水道口读好,以免拆除废料残渣进入下水道引起堵塞。
  安全用水用电水电改造注意事项
  陷阱:超低报价如果装修公司或者是施工队,在隐蔽工程这块报价都比较低的话,这很有可能是个“陷阱”,可能不过为了以低价来吸引业主,然后在施工过程中偷工减料,从而实现自己利益最大化。这样的情况其实对于那些建筑生手的业主来说,是常见的事,因为他们对隐蔽工程认知不足,所以不管是在合同中,还是在预算上都会存在问题,从而导致自己“栽跟头”。事实上,每一家装饰公司的报价中,水电项目都做预收后列明单项改造收费标准,最后结算以事实发生数为准。症结:安全死穴家居全部装修完成,最后收房检验的时候,隐蔽工程是看不见的,所以在这块也极易出现问题,通常这些问题都集中在两方面:所用材料和施工工艺。
 因为不管是水路还是电路,其管道在安装后都是不容易检查的,如果施工人员在管道施工完毕之后,没有按照相关规定进行注水、加压测试,没有进行有无跑、冒、滴、漏等程序就干脆交工,而业主在收房时也很难查验,故而也容易出现问题。甚至,有些业主和施工人员为了装修更为美观,不惜无视规定,擅自拆改管线,或者是从墙上或地下走水管,这些都是安全死穴,需要注意。
  1、电路施工注意
  新房电路:目前,绝大多数新住宅楼房间的强电配电系统是完善的,照明插座空调等回路彻底分离,能保证一般情况家庭用电负荷;弱电,包括网络、电话、电视等都已入户,甚至各个房间都已布置了完备的弱电线路,部分房屋弱电线路只接到客厅卧室,需要做进一步延伸工作,在装修时无需要太多改变。
  ◎客厅餐厅:插座线路,用电量比较小,可以共用一个回路。但如果有落地式空调,需要单设一个回路。平常空调为1匹、1.5匹的,可两个共用一个回路。由于空调的功率比较大,所以需要与其他插座分路走线。客厅厨房的照明线路,可以共用一个。
  2、水路施工注意
  要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便。
 

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