很多人把验房不当回事！收房时遇到这些问题，要坚决说“NO”！

买房是人生中的一件大事，到了交房的时候，如果遇到一些不公道的情况，不满意房子质量或其他问题，业主可以拒绝收房吗？当然可以了！但是这是需要再相关法律法规之内才可以。那么遇到哪些情况，业务可以斗胆拒绝收房呢？接下来跟着小编一起了解下吧。

律师指出，根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律干脆允许合同一方行使解除权。详细的情形有：开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，无法取得房屋的买受人可以要求退房；开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房；房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房；房屋存在质量问题严峻影响一般情况居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房；房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房；开发商未能在约定时间内交房，经催告后在3个月的公道期限内仍未履行，买受人可要求解除合同，等等。另一类是约定解除权，即双方当事人自行协商约定，切合某种条件便可解除合同，比如约定“甲方(开发商)6个月内不得降价，否则乙方有权要求解除合同。”对于约定条款，法律一般不加干涉，但约定的内容不能违反法律。

二、房子没有达到相关法律的交付使用条件

根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》是最首要的文件，还要当真察看各个分项是否都备案。

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

什么情况可以拒绝收房？如果业主还是不能非常不错地理解，或者是收房中遇到问题，也可以向相关的律师咨询，如果有必要，可以让律师来协助解决，让收房更为亨通。